“没想到不用把贷款结清，就可以轻松完成土地过户，不仅节约了企业的交易成本，同时也保障了贷款银行的金融安全，给不动产登记的创新点赞！”。近日，泰安某房地产开发企业在未结清贷款注销抵押的情况下，将其名下一宗已达到转让条件的国有建设用地使用权成功转让，盘活了企业资产。

该企业开发的项目在摘地后即办理了土地抵押，根据企业发展需求，当前需将该土地过户，但因短期内无法偿还抵押资金，而无法正常办理过户手续。泰安市不动产登记和交易中心“企业专窗”工作人员了解到企业需求和难处后，积极同企业和贷款银行之间进行沟通交流，向他们推荐了“土地二级市场交易＋转移登记＋抵押权变更登记”一窗受理新模式，由“企业专窗”工作人员指导企业在 “土地二级市场交易平台”发布交易信息，审核通过后，合并办理转移登记＋抵押权变更登记，仅用1个小时就完成了国有建设用地使用权转移、原抵押权变更等手续，轻轻松松“一键办结”，在保障抵押财产安全的情况下，有效解决了企业发展难题。

近年来，市不动产登记和交易中心在常态化开展存量房“带押过户”的基础上，创新开展国有建设用地使用权“带押过户”，推进“带押过户”在企业兼并、重组、分设、以土地使用权作价出资（入股）等场景中的应用，不仅大大缩短了办事流程，还有效降低了企业融资发展成本，打破了资金流转瓶颈。接下来，中心还将进一步落实优化营商环境、盘活存量土地相关工作要求，主动靠前服务，加强部门沟通协调，持续优化业务流程、不断丰富各种“带押过户”办理场景，促进土地流转和房地产市场的良性循环，以实际行动助力我市经济社会高质量发展。

     供稿人：不动产登记和交易中心 泰山分中心 吴巍