经泰安市人民政府批准，泰安市自然资源和规划局决定以挂牌的方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
地块 编号 | 土地位置 | 空间范围 | 土地用途 | 面积 （平方米） | 容积率 | 起始价 （万元） | 竞买保证金（万元） | 增价幅度 | 出让年限 | 估价报告备案号 |
2022-53号 | 位于五马街以南、碧霞湖南路以东、明堂路以西、泰辛铁路以北 | 地表 | 居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地） | 23321 | 地上大于1.0不大于2.0，地下不小于0.5不大于1.5 | 14307.4335 | 7200 | 35万元及其整数倍 | 70 | 3717621BA0058 |
备注 | 1.竞得人开发建设严格按《泰安市房地产开发建设条件意见书》文件要求执行； 2.其它事项详见出让文件等附件内容。 | |||||||||
一、出让宗地的基本情况和规划指标要求
（一）项目名称：2022-53号地块；
（二）竞得人在开发建设中装配式建筑的比例不得低于34%；
（三）出让宗地的建设必须符合城市规划的相关要求，开发建设手续等事项按有关规定办理；
（四）出让宗地范围内的水、电、暖、气、通讯等设施、排污管道、河流（水渠）及其附属设施及地下管道、光缆等隐蔽性工程等保持现状使用。土地出让后，上述设施如不能保持使用的，如有地上建筑垃圾、高压线塔、国防光缆、电缆管线及地下管道、光缆等隐蔽性工程等情况，由受让方自行与有关部门协商解决，并承担土地平整、地上物清理等工作所需费用。
二、竞买人资格和要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定及《泰安市国有建设用地使用权挂牌出让文件》（以下简称《挂牌出让文件》限制的以外）均可申请参加，竞买人可以单独申请，也可以联合申请（联合申请竞得的，地块不做分割，土地使用权人为出让合同的受让方，不能按联合竞买申请人各自出资比例分割办理不动产权证书）。
（二）竞得人必须按本公告及《泰山区房地产开发项目建设条件意见书》确定的要求进行建设。
1、竞得人需要为魏家庄村建设回迁工程23200.41平方米，其中地上总建筑面积16110.95平方米，包括住宅面积13216平方米、集体发展空间面积2190平方米、公建面积704.95平方米，地下总建筑面积7089.46平方米，包括地下储藏室面积1201.45平方米、地下人防工程面积1128平方米、地下车位面积4760平方米，车位147个，全部采用装配式建造，地上建筑装配率不低于50%，建设标准达到国家和地方建设标准，凡国家和地方法规另有规定或新标准的，从其规定。
2、根据山东至永项目管理有限公司出具的(2022)ZY008号审计报告书，审定本住宅应承担拆迁等费用（引用审计报告上的） 5036.3049万元，由竞得人另行支付给上高街道办事处。
3、竞得人必须在签订《成交确认书》后，与上高街道办事处签订监管协议，明确监管措施，确保建设条件落实，回迁工程建设交付相关事项从其约定，否则不予办理相关后续的手续。回迁工程在签订监管协议后及时开工，建设周期18个月, 由上高街道办事处按照 4690元/平方米价格支付代建费用。
4、自签订监管协议开始，由上高街道办事处监督竞得人每月向魏家庄村委会支付临安费6万元，从2023年7月份开始每月支付临安费12万元。
（三）本次国有建设用地使用权网上交易以挂牌方式出让；挂牌时间截止时，有两个及两个以上竞买人表示愿意继续竞价，即转入网上竞价，采取增加竞价方式，按照价高者得原则确定竞得人。竞买人缴纳的竞买保证金在成交后，转为出让金；未成交的，在挂牌（拍卖）结束后5个工作日内退还，不计利息。
三、竞得人须在网上交易活动结束后5个工作日内到泰安市自然资源和规划局进行资格审查，经审查符合要求的，签订《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》。《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》签订后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》及有其他违规违约情形的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。
四、竞买人可在泰安市公共资源交易网上交易系统（http://www.taggzyjy.com.cn）分别浏览或下载《挂牌出让文件》和《交易操作须知》。
五、公告及交易的具体要求
公告时间：自2022年7月28日至2022年8月16日止；
挂牌时间：自2022年8月17日至2022年8月26日止。
申请竞买截止时间：2022年8月24日11:00；
竞买保证金缴纳截止时间：2022年8月24日15：00（以到账时间为准）；
报价开始时间：2022年8月17日9：00；
报价截止时间：2022年8月26日9：00；
六、各竞买人办理数字证书时需提前准备好相关材料，网上申请办理CA数字证书，具体要求请查看泰安市公共资源交易网《企业CA数字证书（电子印章）办理须知》（已办理且在有效期内的可直接登录系统）。
凡办理数字证书、按公告要求及时足额交纳竞买保证金并符合竞买资格的申请人，均可参加交易。
七、其他需要公告的事项
（一）本次网上交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价；
（二）本次网上交易规定的币种为人民币；
（三）竞买人如对出让公告、《挂牌出让文件》和《交易操作须知》有疑问的，可分别咨询：
泰安市自然资源和规划局 联系人：郭女士 张先生
联系电话： 0538-6189804 0538-8297921
泰安市公共资源交易中心 联系人：倪女士 吕先生
联系电话： 0538-6288116
（四）竞买人自行现场踏勘，竞买人对宗地现状（含地上地下）在公告期（2022年7月28日至2022年8月16日）未向市自然资源和规划局提出书面异议的，则视为认可宗地达到建设要求，具备开工条件。土地成交后，对未发现的地下设施需要迁移的，由竞得人自行解决，费用自理。
(五）公告发布后，对实施未供先建的竞买者取消竞买资格，保证金不予退还。
八、泰安市自然资源和规划局对《公告》和《挂牌出让文件》等附件内容负责解释。本次公告如有变更或补充，以泰安市自然资源和规划局发布的更正说明或补充公告为准。
泰安市自然资源和规划局
2022年7月28日