房子是一种特殊商品，人们在对这一特殊商品交易时，大多考虑其面积大小、价格、位置、楼层等因素，对于面积的构成却知之甚少，看着总感到不踏实。所以，了解一下房屋建筑面积都包括哪些，能帮助你更加清晰的理清这个“糊涂账”。

 在不动产证上有三个面积。分别是房屋建筑面积、套内建筑面积、共有（公用）建筑面积。它们的关系是：房屋建筑面积=套内建筑面积+共有（公用）建筑面积。 套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

 套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

 分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。假设你与邻居公用的墙壁墙体宽0.4m，长为10m，墙体总占地面积为4㎡，则你和邻居分别承担2㎡的墙体面积。

 房屋的共有(公用)建筑面积就是我们常说的公摊，是指房屋内各产权人(当事人)共同占有或使用的建筑面积。包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑面积。

 应分摊的共有(公用)建筑面积，包括以下两个部分：

 一是电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、水泵房、水箱间、消防监控室、消防楼梯（通道）、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机房、卫生间、开水间、电表间、信报间、公共过道、地下室、值班警卫室等，以及其它在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

 二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑。

 不分摊的共有(公用)建筑面积包括： 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

 以上我们不难发现，不动产证上的面积就是房屋建筑面积，它是由房屋的套内建筑面积和共有（公用）建筑面积构成。所以，人们常常觉得自己住的房子没有不动产证上写的面积那么大，是因为忽视了共有（公用）建筑面积。

（供稿：市不动产登记和交易中心测绘业务科 李海平 李开刚）